泰萬通結盟泰國前三大建商普夏 代理銷售曼谷捷運宅

萬通國際深耕泰國人力仲介30年之後,營運觸角兼顧處於起漲點的曼谷房市,成立泰萬通國際地產,與泰國第三大的上市櫃建商普夏(PRUKSA)合作,代理銷售曼谷The privacy S101新成屋、以及CHAPTER ONE ALL RAMINTRA大樓預售案等2處捷運宅,由於買家具有實外登記的永久所有權,兼具投資置產、以及度假功能,吸引日韓歐美和兩岸買家的眼光。
泰萬通國際地產董事長侯佑霖12日接待參訪The Privacy S101和CHAPTER ONE ALL RAMINTRA建案的潛在買家時表示,歷經新冠疫情的衝擊,曼谷經濟尚未回到2019年的疫前水準,房市也同樣回到2019年的循環期,「目前正是處於起漲點的初期」,而剛當泰國總理的國會議員、地產大亨賽塔(Srettha Thavisin),已將拚經濟,提高人民所得,列為主要施政項目,因此,未來的曼谷房市、觀光值得期待。
他說,此一新局勢,不僅推動日本、韓國、歐洲和美國的企業界,伺機買進,也吸引來自台灣置產客的關注,因為台灣從北到南,房價上漲幅度已大,曼谷則是相對便宜。
侯佑霖指出,以基地位於曼谷核心市區東南方、普夏建設公司的新成屋The privacy S101為例,建案所在地的帕克農區,是東南亞最大的數位產業園區,Google全球第二個商學院就在這裡,培育超過10個獨角獸企業,大約650公尺處,就有貫穿曼谷南北的捷運綠線Punnawithi站。
但,2021年底完工的The Privacy S101捷運宅,一房一廳,實際坪數約8坪,包括平面車位、會議室和游泳池等公共設施,總價只有325萬台幣左右,而且又是傢俱設備完整的精裝宅,「一卡皮箱即可入住」,他說,如果以台灣的房價換算,The Privacy S101每坪不到18萬元,因為,泰國房市採實坪制,沒有35%的公設、以及最低售價的車位150萬元,「真的比台灣六都房價,相對便宜很多」。
至於位於曼谷市區東北方的預售建案CHAPTER ONE ALL RAMINTRA,距離捷運粉紅線LAT PLA KHAO站250公尺,一房一廳、實際坪數約8坪的產品,包括平面車位、會議室等公共設施,半精裝設備,每戶總價更只有250萬元,侯佑霖表示,以台灣的建案類型,每坪大約只有10萬元。
他說,CHAPTER ONE ALL RAMINTRA預定明年底完工交屋,基地所在的區域,除了鄰近一座高爾夫球場、曼谷最大型醫院、購物中心、以及泰國格樂大學,我國駐泰辦事處以及泰國外交部、行政法院等政府機關也都在此,生活機能完善。
侯佑霖指出,興建CHAPTER ONE ALL RAMINTRA的上市櫃建商普夏(PRUKSA),是泰國第三大的建商,也是東南亞排名前十大建商,在建案品質和產品規劃,已有一定的市場口碑,但,為了確保買家權益,泰萬通仍以公司名擔保建案直到完工交屋。
侯佑霖提醒有意在曼谷置產者,處於起漲點的曼谷房市,近期夯熱,但,泰國法令規定外國人士不得擁有超過49%的土地產權,因此,許多銷售泰國透天住宅、或別墅產品的仲介公司,為了鼓勵外國人買進,常常勸誘買家透過泰國當地人士,借名登記,他勸戒「千萬不要借名登記」購買這類產品,避免權益受損。
侯佑霖指出,曼谷購屋,具有產權永久擁有權,但,一定要用自己的名義,實名登記,才能安全的置產、或度假使用,一年安排3至4次,前來全年無颱風、無地震的曼谷,享受這裡的多元文化、美食、購物、或是至少200個泰國高球場的運動休憩。
再者,購置泰國房產,一定要選擇首都,「因為,泰國只有一座城市」,常駐人口和每日進出上班的民眾,超過1,800萬人,跟第二大城市清邁的100萬人,根本天壤之別,他說,最後要注意的是,一定要選擇市中心的捷運沿線建案,交通便利才是增值較大的保證。
他說,曼谷的房屋稅和地價稅,極為便宜,每年只有幾百泰銖,民眾購屋之後,即可持購屋合約,前往銀行開戶,做為收取租金或支付稅捐使用,而泰萬通也將成立物業管理公司,接受屋主委託、管理、出租給長短期遊客,讓購屋者可以多元運用,提供置產族每年逾5%的投資報酬率。
文章來源:工商時報/顏瑞田記者
https://www.ctee.com.tw/news/20230912700892-430606

泰萬通國際地產董事長侯佑霖12日表示,CHAPTER ONE ALL RAMINTRA三棟大樓中的B棟(中),一房一廳、實際坪數約8坪的產品,包括平面車位的半精裝設備,每戶總價只有250萬元。(圖/顏瑞田)

基地位於曼谷核心市區東南方的新成屋The privacy S101,擁有游泳池等公共設施。