狂人執政 市場劇烈擺盪 資金何去何從

穩定的泰國房地產成為資金避風港 成為抗通膨與保值首選

當全球市場如驚濤駭浪，泰國房地產就像一座安靜的港灣，撐住了資本、穩住了回報，為資金找到了穩定靠岸的地方。不只是保值，更可能是未來的增值跳板。與股市的高波動不同，泰國主要城市的房價年均漲幅穩定維持在4–6%，對追求抗通膨與保值的資金來說，是極具吸引力的配置標的。

在投資海外房地產時，很多人會看區域發展、人口紅利或外資進駐，但其實有一個更關鍵的變數：利率。當利率下滑，不只影響購屋成本，也會推升整體市場資產價值。若從台灣30年的房市變化來看，這個趨勢非常明顯，也可能預示著泰國的下一波成長潛力。

狂人執政，逆全球化時代已到來，高額關稅的壁壘已築起，為了穩定經濟與提振內需，泰國央行勢必多次降息，將基準利率降至歷史低點。

回顧台灣：從 8% 到 2%，房價翻了多少倍？

台灣在1990年代初期，房貸利率一度高達8%。但隨著全球資金寬鬆與央行穩定政策，利率逐年下滑，到了2020年代，平均房貸利率已降到 2% 以下。這不只是降低了購屋族的壓力，更直接帶動了房市的長期上漲，讓購屋門檻大幅降低，原本每月要繳4萬房貸的房子，利率降低後可能只需繳2.5萬，購屋意願上升。

隨著資金流入不動產市場，低利時代讓儲蓄報酬變差，資金自然流向保值又能增值的資產——房地產，資產價格重估，當大環境利率降低時，資產（包括房產）的估值模型會自動上修。

結果就是——房價從1990年代至今，在大部分區域翻了數倍。像是台北市蛋黃區房價，從每坪30萬起跳，到現在動輒破百萬。

目前泰國基準利率仍落在 2.5% 左右（截至2024年），雖然已歷經一波降息循環，但仍有下調空間。特別是在全球經濟成長趨緩、通膨回落的情況下，泰國央行很可能延續寬鬆政策，進一步降息。

對比台灣經驗，如果泰國未來數年內將利率逐步下調至當地中產階級購屋能力增加，投資回報率相對其他資產具吸引力，使得「以租養貸」的投資模式更為可行，將會推升整體房地產需求，進一步促使房價走高。

川普執政期間全球充滿不確定性，但正因如此，懂得分析國際趨勢與政策變化的投資人，反而能在風險中尋找轉機。對台灣人而言，泰國不僅具備經濟轉型潛力，更因為匯率優勢與低利環境，成為資產配置多元化的理想選擇。

隨著泰國房市逐步回穩後，在動盪時期布局的投資人，未來多已享受資本利得與穩定現金流的雙重紅利。這也再次證明：「危機入市」不是一句口號，而是有遠見者的實踐智慧。

你我都錯過30年前的商機，那就更不能錯過現在的曼谷

圖片來源:https://dq.yam.com/post/5989 地球圖輯隊